Título :	Las instalaciones especiales en el proceso valuatorio.
Autor(es):	Jesús Alfredo Quezada García
Palabras clave:	Datos Regresión Factor
Fecha de publicación :	ago-2009
Editorial :	Universidad Autónoma de Querétaro
Facultad:	Facultad de Ingeniería
Programa académico:	Maestría en Ciencias
Resumen:	La presente investigación surge de la inquietud de proponer un tema del cual se ha Publicado poco y del que existe bibliografía muy escasa, a pesar de la importancia que Tiene. La valuación de las instalaciones especiales es un tema muy amplio que se necesita Acotar por lo que en este trabajo se limita a considerar las instalaciones especiales Contenidas en edificios de productos o servicios de características semejantes que se Pueden valuar por el método de costos, partiendo de su valor presente neto afectado por Un factor de avalúo (o factor de depreciación) que se obtiene por medio de métodos Estadísticos que en este caso son análisis de regresión (lineal, polinomial y Exponencial),donde en cada análisis se revisa el coeficiente de determinación mas Cercano a uno, que nos da la certeza de que los datos analizados se apegan a la línea de Tendencia de dicha regresión, con la que se obtiene una ecuación que nos permite hacer Predicciones sobre el factor de avaluó. Este trabajo se inicia con la referencia que dan los Manuales que existen actualmente para realizar avalúos de maquinaria y equipo, se Describen cada una de las instalaciones especiales que se pueden considerar en un Avalúo y que forman parte integral de un edificio. Se mencionan los diferentes métodos Que se utilizan para depreciar un activo (instalaciones especiales) se hace además una Breve descripción de los conceptos que intervienen en un análisis de regresión, partiendo De un banco de datos existente sobre instalaciones especiales en edificios de productos y Servicios que fueron analizados con los diferentes métodos de depreciación se realizaron Los análisis de regresión con lo que se obtuvieron los factores de avalúo buscados, las Variables de este análisis de regresión fueron el costo de las instalaciones especiales a Través del tiempo así como su vida útil, obteniéndose factores de avalúo para 5, 7,9,10,12,15,20,25,y 30 años. Para ejemplificar la aplicación de estos factores se Desarrollaron tres casos de valuación de instalaciones especiales, El primero de un Elevador, el segundo de una instalación de protección contra incendio (Ambos de edificios Existentes en la ciudad de Querétaro). Y el tercero de un avalúo de un edificio de Departamentos con instalaciones especiales. Como resultado de este estudio se espera Que: las curvas y factores de avalúo resultantes que se presentan en el presente trabajo, No sean universales, pero indudablemente son una propuesta a utilizar para resolver los Avalúos de instalaciones especiales con un planteamiento matemático sin dejar de lado la Sensibilidad y experiencia del valuador que también resulta ser valiosa.
URI:	https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/6391
Otros identificadores :	447 - RI001096.PDF
Aparece en:	Maestría en Ciencias

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