Título :	Metodología de homologación de los elementos de construcción y dispositivos para obtener el valor físico de la construcción
Autor(es):	Marco Antonio Tapia Ocádiz
Palabras clave:	Procesos constructivos Enfoque físico o directo Valor físico
Fecha de publicación :	dic-2014
Editorial :	Universidad Autónoma de Querétaro
Facultad:	Facultad de Ingeniería
Programa académico:	Maestría en Valuación de Bienes
Resumen:	Existe una gran variedad de elementos estructurales y de acabados que se observan en una vivienda, presentándose esta situación en la oferta inmobiliaria; en cada caso existen amenidades y costos diferentes de acuerdo a los procesos constructivos y diversidad de materiales requiriendo el ajuste al valor del enfoque físico o directo. Por otro lado la edificación de casas por medio de procesos de producción en serie ha logrado abatir costos directos e indirectos en la construcción de vivienda de interés social la cual esta conceptualizada de esta manera por ser una vivienda construida en base a un prototipo con una infraestructura específica. Las constructoras han eficientado el proceso de construcción para reducir los costos en la edificación de la vivienda de interés social, dando como premisa la disminución del costo de estos inmuebles, generando el mismo resultado al valor del enfoque directo. El factor determinante del comprador de viviendas de interés social es que su ingreso está conformado del salario mínimo el cual se ve afectado por el índice inflacionario haciendo más difícil la adquisición de estos inmuebles. La homologación MT de los elementos de construcción para la obtención del valor físico de un inmueble ajusta el valor físico de la vivienda de interés social considerando el proceso constructivo, materiales de la vivienda y los acabados de esta misma. Para que esta Homologación ajuste el valor físico es necesario que se conozca el mercado de la localidad, los procesos constructivos que predominan, así como tendencias en los acabados de las viviendas de interés social y de querer utilizar este criterio en otras regiones puede servir como referencia llevando a cabo las adecuaciones pertinentes aplicables al caso. En términos generales la homologación MT ofrece un método de homologación de los elementos de construcción y dispositivos que presentan las viviendas de interés social tipo tradicional construidas mediante un proceso de construcción en serie partiendo de un análisis profundo de los procesos constructivos y acabados más comunes para con la edificación de la vivienda de interés social en el estado de Querétaro generando como resultado la obtención de un enfoque directo más preciso.
URI:	https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/7749
Otros identificadores :	1082 - RI001563.pdf
Aparece en:	Maestría en Valoración de Bienes

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