Título :	Factor de ajuste aplicable a valores de mercado para vivienda de interés social en la ciudad de S.J.R., Qro.
Autor(es):	Gonzalo Álvarez Guerra
Palabras clave:	Negociación Mercado Demérito
Fecha de publicación :	oct-2012
Editorial :	Universidad Autónoma de Querétaro
Facultad:	Facultad de Ingeniería
Programa académico:	Maestría en Valuación de Bienes
Resumen:	El factor de negociación que se usa en los avalúos, para aplicarlo como un demerito al precio de mercado obtenido para la homologación, generalmente se utiliza de manera empírica. Este factor se crea en el momento que se realiza la compra, ya que la necesidad de vender de un individuo hace que termine cediendo al precio que había estimado por vez primera, y termina bajando el precio por diversas causas. La comisión que se genera, por la intervención de un corredor inmobiliario, es el porcentaje que se le paga a este profesional por la ayuda que presta para encontrarle a la vivienda un comprador. Para conocer este factor, se requiere de un análisis para su medición y en esta investigación se obtiene el factor que se pueda utilizar y así demeritar como un factor de ajuste, el mercado que ha sido tomado por comisionistas o que el valor del inmueble ha sido negociado. Se sabe, que tanto el desarrollador inmobiliario como los compradores, al no trabajar con comisionistas, ambas partes, con el conocimiento de esto, hacen que el factor de negociación sea mayor, y cuando existe comisionista el factor disminuye de manera que el factor de ajuste se encuentra de la suma del factor de la comisión más el factor de negociación. Con base a nuestro universo que son las casas habitación que no rebasen los $650,000.00, se obtiene una muestra representativa para trabajar con ella, una vez que tenemos la población con la que vamos a trabajar, realizamos una serie de encuestas a constructores, profesionales inmobiliarios y propietarios; y con base a sus respuestas podemos obtener el factor de ajuste adecuado, que nos da 4.90%. Se hace un análisis de correlación con el resto de las variables que se obtuvieron de la encuesta, teniendo como resultado que para los inmuebles con el tope de precio antes mencionado, no se encuentra correlación alguna, y que el 4.90% no depende del precio del inmueble, sino más bien es un valor ya pactado a sabiendas de la manera en la que se realizan las operaciones. Los datos obtenidos se agrupan en la media con una gran frecuencia, acercándose al 4.90%, que se recomienda se utilice en el mercado que viene afectado con una negociación para tener un valor comercial concluyente más fidedigno en el avalúo.
URI:	https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/6679
Otros identificadores :	681 - RI001192.PDF
Aparece en:	Maestría en Valoración de Bienes

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