Título :	Comparación de valores por rentabilidad y terreno de un complejo comercial en zona metropolitana de Querétaro
Autor(es):	Maritza López García
Palabras clave:	Ingeniería y Tecnología Ciencias Tecnológicas Otras Especialidades Tecnológicas
Fecha de publicación :	20-ene-2023
Editorial :	Ingeniería
Facultad:	Facultad de Ingeniería
Programa académico:	Maestría en Valuación de Bienes
Resumen:	Estimar el valor monetario es necesario para la toma de decisiones en distintos sectores y/o actividades económicas. En materia inmobiliaria, puede ser de utilidad para determinar si una propiedad tiene el uso más rentable; las obsolescencias, tales como el deterioro por uso y tiempo, reformas en los cambios de uso de suelo y situaciones de emergencia como la pandemia en curso, pueden conducir a infrautilización, principalmente en aquellos espacios destinados al comercio. El objetivo de esta investigación, es la comparación de valores de una plaza comercial ubicada en la zona metropolitana de Querétaro, con el fin de determinar la posible subutilización del suelo y cómo mejorar su aprovechamiento. Para encontrar el valor del terreno se utilizó un enfoque de mercado complementado con Métodos Multicriterio; además, se aplicó el enfoque de capitalización de ingresos para estimar la rentabilidad del alquiler; ambos valores fueron comparados. Los resultados sugieren que la propiedad no logra los mayores beneficios económicos, debido a que el valor del terreno es superior al que alcanza su uso actual. Por esta razón, se realizó una propuesta de edificación comercial-residencial, que consideró el potencial urbano permitido; se obtuvieron dos valores comerciales: el uso actual del inmueble versus el uso potencial. Al compararlos, se evidenció el incremento en su valor con el cambio de uso de suelo, bajo el escenario de venta de locales comerciales y vivieEstimar el valor monetario es necesario para la toma de decisiones en distintos sectores y/o actividades económicas. En materia inmobiliaria, puede ser de utilidad para determinar si una propiedad tiene el uso más rentable; las obsolescencias, tales como el deterioro por uso y tiempo, reformas en los cambios de uso de suelo y situaciones de emergencia como la pandemia en curso, pueden conducir a infrautilización, principalmente en aquellos espacios destinados al comercio. El objetivo de esta investigación, es la comparación de valores de una plaza comercial ubicada en la zona metropolitana de Querétaro, con el fin de determinar la posible subutilización del suelo y cómo mejorar su aprovechamiento. Para encontrar el valor del terreno se utilizó un enfoque de mercado complementado con Métodos Multicriterio; además, se aplicó el enfoque de capitalización de ingresos para estimar la rentabilidad del alquiler; ambos valores fueron comparados. Los resultados sugieren que la propiedad no logra los mayores beneficios económicos, debido a que el valor del terreno es superior al que alcanza su uso actual. Por esta razón, se realizó una propuesta de edificación comercial-residencial, que consideró el potencial urbano permitido; se obtuvieron dos valores comerciales: el uso actual del inmueble versus el uso potencial. Al compararlos, se evidenció el incremento en su valor con el cambio de uso de suelo, bajo el escenario de venta de locales comerciales y viviendas. Se puede concluir que es necesario estudiar otros elementos que inciden en el proceso de valoración, como las variables ambientales; por ejemplo, los métodos multicriterio mostraron que el transporte es una variable de peso en la asignación de valor y falta información suficiente para incluirla. Además, analizar otras metodologías para obtener valores más precisos de los inmuebles, que sirvan de referencia para identificar áreas de oportunidad y alcanzar el mejor aprovechamiento del inmueble y su entorno. las variables ambientales; por ejemplo, los métodos multicriterio mostraron que el transporte es una variable de peso en la asignación de valor y falta información suficiente para incluirla. Además, analizar otras metodologías para obtener valores más precisos de los inmuebles, que sirvan de referencia para identificar áreas de oportunidad y alcanzar el mejor aprovechamiento del inmueble y su entorno.
URI:	https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/8449
Aparece en:	Maestría en Valoración de Bienes

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