Título :	Tendencia que impacta el valor comercial de la vivienda en Querétaro debido a los cambios de uso de suelo
Autor(es):	Luis Alberto Domínguez Aguilar
Palabras clave:	Tendencia Métodos Ecuación
Fecha de publicación :	sep-2011
Editorial :	Universidad Autónoma de Querétaro
Facultad:	Facultad de Ingeniería
Programa académico:	Maestría en Valuación de Bienes
Resumen:	Para el desarrollo de esta investigación se presenta una serie de enfoques técnicos de análisis de mercado en un sentido metodológico. Los procesos y herramientas que se usan actualmente tienen como propósito detectar y medir en el mercado las tendencias del valor, establecer y manejar operaciones de compraventa dentro de un cierto mercado. Es interesante observar la forma de utilizar los Sistemas o Métodos de comparación de mercado ya que pueden existir pocos o ningún inmueble exactamente igual a otro donde se presentan mejoras, modificaciones o cambio de uso de suelo, es de suma importancia encontrar sistemas que hagan posible comparar inmuebles homogeneizados, objeto de éste análisis. En la actualidad no existe un método o fórmula que pueda ayudar al valuador a solucionar el problema al valuar un inmueble con un local comercial contra uno que no cuenta con ésta característica. Propongo encontrar una correlación entre los comparables y el sujeto para hallar una tendencia de los valores de la zona al realizar una compra-venta. Utilizo los Métodos Multicriterio y Homologación de mercado y al aplicar una ecuación como apoyo para solucionar este problema se encontró la tendencia de un 7% a 8 % de aumento o demerito para una vivienda con esta característica el cual impactara en el valor comercial. Es importante que como valuadores contemos con herramientas para el futuro, favoreciendo nuestra visión al poder identificar especulaciones existentes, de esta manera ser objetivo y ético lo cual nos hará alcanzar una conclusión correcta.
URI:	https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/7633
Otros identificadores :	175 - RI000125.pdf
Aparece en:	Maestría en Valoración de Bienes

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