Título :	Análisis y valoración de las tasas de capitalización de ingresos por arrendamiento en Querétaro.
Autor(es):	Alejandro Altamirano Gutierrez
Palabras clave:	Valuación Capitalización Ingresos Tasas de capitalización Arrendamiento
Área:	OTRAS
Fecha de publicación :	29-nov-2021
Facultad:	Facultad de Ingeniería
Programa académico:	Maestría en Valuación de Bienes
Resumen:	En el ejercicio de la valuación moderna, uno de los 3 enfoques utilizados para realizar los avalúos es el de capitalización de rentas, en la ciudad de Querétaro no es la excepción, se utilizan los enfoques de mercado, físico y de capitalización de rentas, para este último enfoque, existen diversos métodos para la obtención del valor de un bien, como lo son: Jalisco, Bravo Armejo y Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Estos métodos fueron los que se utilizaron desde la creación del enfoque, actualmente carecen de certeza en el desarrollo de la tasa de capitalización y no describen el comportamiento real de las tasas existentes en la Zona Metropolitana de Querétaro poniendo en riesgo el valor dado. El problema en esencia, es la dificultad para encontrar las tasas de capitalización adecuadas actualmente y el riesgo de la utilización de los actuales métodos de capitalización para el mercado actual, debido a esto, el estudio de análisis y valoración de las tasas reales de capitalización de ingresos por arrendamiento en inmuebles de carácter habitacional en Querétaro, es de suma importancia, para obtener las tasas reales, graficarlas con una desviación de valores y normalizarla para la obtención del porcentaje de tasas actuales que se encuentran dentro de los rangos propuestos. Se presentan las tasas reales de capitalización de la ciudad de Querétaro, extraídas bajo un análisis de diferentes variables económicas y características físicas de los inmuebles analizados, mediante una metodología científica cuantitativa y una investigación descriptiva y analítica de mercado en rentas y ventas, se toma como zona de estudio los inmuebles en los municipios de Querétaro, Corregidora y El Marqués, posteriormente un procesamiento estadístico y gráfico de las variables obtenidas para demostrar la falta de certeza de las tasas propuestas en los distintos métodos, en comparación con las tasas reales actuales.
URI:	http://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/3319
Aparece en:	Maestría en Valoración de Bienes

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