En ésta Investigación, se hace un análisis del problema, tratando enseguida la historia de la ciudad y documentos importantes sobre la conservación, rehabilitación y formación de fideicomisos, así como la justificación del proyecto, siendo la hipótesis; generar el uso adecuado de inmuebles históricos para lograr el buen estado de conservación y rehabilitación de las construcciones mediante financiamientos, para lograr la sustentabilidad del inmueble. El objetivo primordial como valuador es; dejar bien establecido que los Monumentos históricos y artísticos catalogados, constituyen un patrimonio nacional, y que la valuación de estos inmuebles son materias de avalúos de carácter excepcional referidos a parámetros específicos, que establecen la necesidad de su conservación sin importar el valor que esto implique. Hacer el análisis correspondiente en cuanto a historia de Santiago de Querétaro, situación política y restauración para poder llegar a una conclusión más acertada posible y establecer propuestas para llevar a cabo un proyecto de rehabilitación es fundamental para hacerlo viable. Proponer planes para el programa de rehabilitación que requiere de una planeación estratégica. Los elementos fundamentales para la organización de la rehabilitación que debemos tomar en cuenta: El apoyo de diversos sectores como son; gobierno local, propietarios de inmuebles, comerciantes, empresarios locales, cámaras y asociaciones, organizaciones de preservación histórica y habitantes. La metodología que se pretende aplicará será la siguiente: Método de análisis básicos.- Se intenta con este método hacer el ordenamiento de todos los datos emanados de la investigación (preferentemente la arquitectónica), para convertirla en fundamental y que de allí se puedan extraer las bases para implementar otras. Método de Efectos y Causas de Alteración.- Tendrá como objetivo la indagación y descripción del fenómeno casual que actúa sobre la arquitectura a través del análisis de los medios que la originaron y dar el diagnóstico adecuado que permita crear las bases para llevar a cabo un proyecto de intervención. Método de Clasificación.- Como su implementación se podrán derivar dos finalidades, una que será la determinación de lo que entendemos por ¿arquitectura civil¿ y la otra que tendrá como finalidad obtener objetivamente los suficientes elementos de juicio para poderla identificar, inventariar, catalogar y registrar.