Análisis del efecto en el valor inmobiliario de la práctica de los conceptos de nuevo urbanismo

Irene Camalich García

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dc.rights.license	http://creativecommons.org/licenses/by-nd/4.0	es_ES
dc.contributor	Emilio Vasconcelos Dueñas	es_ES
dc.creator	Irene Camalich García	es_ES
dc.date	2012-06
dc.date.accessioned	2016-08-09T17:54:45Z
dc.date.available	2016-08-09T17:54:45Z
dc.date.issued	2012-06
dc.identifier	162 - RI000068.pdf	es_ES
dc.identifier.uri	https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/7472
dc.description	Los inmuebles forman parte del entorno urbano, por lo que la valuación debe trabajar en conjunto con el urbanismo para que, tanto las problemáticas como las virtudes de las ciudades, que pudieran afectar en un juicio de valor, sean plenamente identificadas y justamente ponderadas dentro de los avalúos. Un ejemplo es la expansión de la mancha urbana, cuya planeación en algunas ocasiones ha sido ineficiente, al no ser congruente con el crecimiento demográfico. La oferta y la demanda van provocando que las propiedades céntricas incrementen su valor ocasionando que los grandes fraccionadores busquen propiedades en la periferia. En consecuencia se generan grandes distancias que junto a un sistema de transporte ineficiente, provocan que los habitantes de los desarrollos periféricos destinen una importante cantidad de tiempo en trasladarse. Por otro lado, el aislamiento y la dificultad para abastecer de todos los servicios a estas zonas afecta la calidad de vida de sus habitantes, además de repercutir en el valor de mercado potencial de las propiedades. Durante la década de los ochenta, surgió un movimiento llamado ¿Nuevo Urbanismo¿, en cuyo documento rector (Carta del Nuevo Urbanismo) se expresa la problemática observada, las soluciones propuestas y el compromiso que los ciudadanos, profesionales y académicos deben tener con la comunidad. Bajo este esquema, la participación de los valuadores pudiera ser muy valiosa para ayudar a que los modelos urbanos propuestos por este tipo de movimientos encuentren un sustento económico que los vuelva factibles para todos los actores que intervienen en el crecimiento y desarrollo de las ciudades. El Nuevo Urbanismo propone usos de suelo mixtos y mayores densidades de desarrollo de manera que la interacción de actividades permita a los individuos realizar todas sus actividades en superficies menores. Por otro lado, proponen mayor equipamiento que, aunado al mejor aprovechamiento del espacio y mayor accesibilidad a los servicios, pudieran provocar una plusvalía que incrementara el valor del patrimonio de sus habitantes, premisa a partir de la cual se formula la hipótesis que sustenta este trabajo de investigación	es_ES
dc.format	Adobe PDF	es_ES
dc.language.iso	spa	es_ES
dc.publisher	Universidad Autónoma de Querétaro	es_ES
dc.relation.requires	No	es_ES
dc.rights	Acceso Abierto	es_ES
dc.subject	Valuación	es_ES
dc.subject	Nuevo urbanismo	es_ES
dc.subject	Densidad urbana	es_ES
dc.title	Análisis del efecto en el valor inmobiliario de la práctica de los conceptos de nuevo urbanismo	es_ES
dc.type	Tesis de maestría	es_ES
dc.contributor.role	Director	es_ES
dc.degree.name	Maestría en Valuación de Bienes	es_ES
dc.degree.department	Facultad de Ingeniería	es_ES
dc.degree.level	Maestría	es_ES