El crecimiento poblacional en el estado de Querétaro se ha incrementado durante los últimos 60 años, debido a diversos factores entre otros: la migración del campo a la Ciudad y de ciudad a ciudad, en busca de mejores alternativas de trabajo y desarrollo; los avances en la ciencia y tecnología en particular en el campo de la medicina que a traído como consecuencia el aumento en el promedio de vida y la disminución de la tasa de mortalidad. Trayendo como consecuencia una mayor demanda de vivienda e Infraestructura urbana como lo es: el agua potable y alcantarillado, servicios de comunicación, vialidades, instituciones de educación, recreación, esparcimiento, seguridad social y empleo, que permita mejorar o mantener la calidad de vida de sus habitantes. Como en la física la tercera ley de Newton establece que a toda acción Corresponde una reacción, el crecimiento poblacional no es la excepción ya que trae consigo un sin fin de necesidades y requerimientos, pero a diferencia de éstas, no se auto equilibran, por el contrario su desatención produce desequilibrio e inestabilidad, Correspondiendo al Estado instrumentar acciones que neutralicen dichos efectos, estableciendo para ello programas de planeación y ordenamiento territorial que regulen y controlen el crecimiento de las zonas urbanas. Para dar respuestas concretas se requiere de la inversión de recursos económicos, como los obtenidos de los impuestos municipales que juegan un papel importante en este contexto, ya que con ellos se financian en parte los servicios públicos que demanda la población, siendo de importancia que estos se mejoren para la solución de las necesidades de la sociedad. El impuesto predial es una fuente de ingresos de los municipios cuya recaudación periódica anual se aplica a todos los predios urbanos y rústicos de su territorio, estableciéndose el monto a pagar en función del valor catastral del inmueble, siendo la tendencia teórica de que sea igual al valor comercial, pero por razones políticas a través de los años se ha mantenido por debajo de dicho valor. El objetivo de la presente investigación es determinar a partir de un análisis estadístico, el porcentaje de desviación entre ambos valores, para la zona urbana del municipio de Corregidora, el que cuenta con la mayor tasa de crecimiento poblacional en el país en los últimos años; los sujetos de estudio fueron inmuebles al azar que se encontraron ofertados en venta procediéndose a comparar dicha información con el valor catastral vigente para el año 2009, encontrándose el porcentaje de variación por encima del de la hipótesis planteada en el presente trabajo considerada del 30%, lo que impacta en la recaudación municipal abajo del 40% de la que debería ser en términos generales. Identificando de manera particular zonas y sectores con comportamientos distintos según el enfoque del análisis; información que es una base sólida para la toma de decisiones en materia de actualización catastral.