La idea de que el incremento en el valor del terreno de los inmuebles beneficiados por la realización de una obra pública pueda ser utilizado en beneficio de la sociedad, ha hecho que algunos gobiernos busquen la manera de lograr una recuperación de la inversión de las obras de infraestructura para poder redistribuirla en la comunidad. El presente trabajo de investigación tiene como finalidad determinar un modelo para estimar el monto del incremento en el valor del terreno de los bienes inmuebles ubicados sobre la avenida Paseo Constituyentes, generado por la obra pública ¿regeneración urbana de la vialidad Paseo Constituyentes¿. Para calcular la plusvalía de dichos inmuebles, se determinaron las variables explicativas del valor de los inmuebles objeto de estudio, incluyendo el componente de ubicación espacial (coordenadas geográficas), el cual es un componente primordial debido a las características de la obra: longitud y linealidad. Los valores de mercado investigados fueron actualizados a precios constantes de la fecha del trabajo de investigación, para aplicar un modelo de regresión espacial para determinar los coeficientes aplicables a las variables explicativas seleccionadas y estimar los valores de los inmuebles de la avenida Paseo Constituyentes, antes y después de la obra. Una vez estimadas las plusvalías generadas por la obra para cada uno de los inmuebles, a pesos constantes, se calculó la ponderación de la plusvalía con la finalidad de proponer un porcentaje del costo de la obra para distribuirla entre los inmuebles directamente beneficiados por la obra. Los resultados se presentan para demostrar el incremento de valor del terreno en cada uno de los inmuebles ubicados en la zona de estudio y determinar así la cantidad que se podría recuperar de la inversión total de la obra realizada por el gobierno del Estado para beneficio de la sociedad.