Solución por sistemas borrosos al avalúo de bienes raíces urbanos.

José Antonio Buenrostro Servín

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dc.rights.license	http://creativecommons.org/licenses/by-nd/4.0	es_ES
dc.contributor	Manuel A. Gómez Domínguez	es_ES
dc.creator	José Antonio Buenrostro Servín	es_ES
dc.date	2006-11
dc.date.accessioned	2016-08-24T18:22:53Z
dc.date.available	2016-08-24T18:22:53Z
dc.date.issued	2006-11
dc.identifier	456 - RI001099.PDF	es_ES
dc.identifier.uri	https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/6402
dc.description	La presente tesis intitulada ¿Solución por sistemas borrosos al avalúo de bienes raíces urbanos¿ explora la forma como la lógica borrosa puede contribuir a mejorar los métodos de valuación inmobiliaria. La valuación es una herramienta indispensable en la toma de decisiones en todos los ambientes de inversión tanto en medios privados como públicos para lo cual es necesario considerar diversos enfoques que permitan tener en cuenta las múltiples variables que inciden en la formación de valor. Esto obligo a los valuadores ¿en relación con los bienes raíces- a crear tres métodos de valuación que son a su vez formas de enfocar la formación del valor: El Método de Valor Físico; el Método de Capitalización y el Método de comparación de Mercado. Así el enfoque de valor físico aplica técnicas contables y de presupuestos; el enfoque de capitalización usa de técnicas financieras pero el enfoque de Mercado carece de un método bien definido y a salvo de sesgos e influencias indeseables. Se considera que la lógica borrosa desarrollada a mediados del siglo XX aunado con la teoría de la demanda del consumidor desarrollada por los economistas neoclásicos a principios del siglo XX puede contribuir a la formalización del Método de comparación de Mercado permitiendo así poseer un método de valuación que enfocado en las condiciones del mercado sea capaz, en manos de un buen experto, de obtener resultados sistemáticamente consistentes y liberado de influencias indeseables y que permita, dado el caso, una fácil, elegante y victoriosa defensa de las conclusiones obtenidas. De esta manera se propone un algoritmo de solución en dos fases; en la primera se forma un modelo de las preferencias inmobiliarias en la ciudad; con este modelo formado el valuador introduce información en clave numérica de los inmuebles que se estudian ¿tanto inmueble sujeto como inmuebles comparables-, con estos datos el modelo calcula, por inferencia posibilística, el Índice de Preferencia de cada miembro del conjunto de inmuebles en consideración; en la segunda fase se asocia el índice calculado para cada miembro del conjunto de inmuebles considerado con el precio de oferta conocido para dicho inmueble, calculándose por inferencia posibilística el ¿Valor borroso de mercado del inmueble sujeto¿; que tras sufrir alguna operación conveniente de desborrosificación se obtiene el valor crisp -no borroso, claro, nítido- de mercado del inmueble sujeto, que es el resultado buscado.	es_ES
dc.format	Adobe PDF	es_ES
dc.language.iso	spa	es_ES
dc.publisher	Universidad Autónoma de Querétaro	es_ES
dc.relation.requires	No	es_ES
dc.rights	Acceso Abierto	es_ES
dc.subject	Valuación	es_ES
dc.subject	Enfoque de comparación de mercado	es_ES
dc.subject	Bienes raíces	es_ES
dc.title	Solución por sistemas borrosos al avalúo de bienes raíces urbanos.	es_ES
dc.type	Tesis de maestría	es_ES
dc.contributor.role	Director	es_ES
dc.degree.name	Maestría en Valuación de Bienes	es_ES
dc.degree.department	Facultad de Ingeniería	es_ES
dc.degree.level	Maestría	es_ES