El objetivo de ésta investigación fue, indagar y contrastar si la aplicación del Programa de Regularización Integral de los asentamientos humanos es un factor que incide en el valor de las tierras ejidales con irregularidades en el municipio de Querétaro. La metodología mediante la cual se realizó el presente estudio consistió en un modelo documental y de casos. La hipótesis planteada fue El Programa de Regularización Integral de Asentamientos Humanos del municipio de Querétaro incrementan el valor de la tierra a través de la regularización administrativa, jurídica y urbana. Logrando como resultado que la hipótesis fue aceptada ya que el resultado más relevante fue asumir el reto por la complejidad, diversidad y tamaño que el problema representa, el presente estudio desarrolla un procedimiento que permita valuar el impacto generado por las intervenciones del Programa de Regularización Integral de los asentamientos humanos de manera sistemática y confiable, independientemente de la ubicación física del asentamiento, lo que permitió confirmar que el Programa es un factor que incrementa el valor de las tierras ejidales con irregularidades en el municipio de Querétaro.