Análisis y valoración de las tasas de capitalización de ingresos por arrendamiento en Querétaro.

Alejandro Altamirano Gutierrez

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dc.rights.license	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0	es_ES
dc.contributor	José Gonzalo Alejandro Álvarez Frías	es_ES
dc.creator	Alejandro Altamirano Gutierrez	es_ES
dc.date	2021-11-29
dc.date.accessioned	2022-01-20T14:13:33Z
dc.date.available	2022-01-20T14:13:33Z
dc.date.issued	2021-11-29
dc.identifier.uri	http://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/3319
dc.description	En el ejercicio de la valuación moderna, uno de los 3 enfoques utilizados para realizar los avalúos es el de capitalización de rentas, en la ciudad de Querétaro no es la excepción, se utilizan los enfoques de mercado, físico y de capitalización de rentas, para este último enfoque, existen diversos métodos para la obtención del valor de un bien, como lo son: Jalisco, Bravo Armejo y Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Estos métodos fueron los que se utilizaron desde la creación del enfoque, actualmente carecen de certeza en el desarrollo de la tasa de capitalización y no describen el comportamiento real de las tasas existentes en la Zona Metropolitana de Querétaro poniendo en riesgo el valor dado. El problema en esencia, es la dificultad para encontrar las tasas de capitalización adecuadas actualmente y el riesgo de la utilización de los actuales métodos de capitalización para el mercado actual, debido a esto, el estudio de análisis y valoración de las tasas reales de capitalización de ingresos por arrendamiento en inmuebles de carácter habitacional en Querétaro, es de suma importancia, para obtener las tasas reales, graficarlas con una desviación de valores y normalizarla para la obtención del porcentaje de tasas actuales que se encuentran dentro de los rangos propuestos. Se presentan las tasas reales de capitalización de la ciudad de Querétaro, extraídas bajo un análisis de diferentes variables económicas y características físicas de los inmuebles analizados, mediante una metodología científica cuantitativa y una investigación descriptiva y analítica de mercado en rentas y ventas, se toma como zona de estudio los inmuebles en los municipios de Querétaro, Corregidora y El Marqués, posteriormente un procesamiento estadístico y gráfico de las variables obtenidas para demostrar la falta de certeza de las tasas propuestas en los distintos métodos, en comparación con las tasas reales actuales.	es_ES
dc.format	Adobe PDF	es_ES
dc.language.iso	spa	es_ES
dc.relation.requires	Si	es_ES
dc.rights	Acceso Abierto	es_ES
dc.subject	Valuación	es_ES
dc.subject	Capitalización	es_ES
dc.subject	Ingresos	es_ES
dc.subject	Tasas de capitalización	es_ES
dc.subject	Arrendamiento	es_ES
dc.subject.classification	OTRAS	es_ES
dc.title	Análisis y valoración de las tasas de capitalización de ingresos por arrendamiento en Querétaro.	es_ES
dc.type	Tesis de maestría	es_ES
dc.creator.tid	curp	es_ES
dc.creator.identificador	AAGA720827HQTLTL06	es_ES
dc.contributor.role	Director	es_ES
dc.degree.name	Maestría en Valuación de Bienes	es_ES
dc.degree.department	Facultad de Ingeniería	es_ES
dc.degree.level	Maestría	es_ES