Caracterización de Variables en la Valuación de un Proyecto de inversión de un Desarrollo Inmobiliario Habitacional

Adrián Gonzalo Puente Suárez

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dc.rights.license	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0	es_ES
dc.contributor	Veronica Leyva Picazo	es_ES
dc.creator	Adrián Gonzalo Puente Suárez	es_ES
dc.date	2020-08-10
dc.date.accessioned	2020-08-25T18:43:01Z
dc.date.available	2020-08-25T18:43:01Z
dc.date.issued	2020-08-10
dc.identifier.uri	http://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/2329
dc.description	De forma documental y analítica se determinó que la estimación de la demanda de viviendas y los costos de construcción de las mismas son los conceptos que más afectan los flujos de efectivo en la valuación tradicional de proyectos de inversión. Luego de revisar el comportamiento histórico de ambos conceptos se observó que la variación en la demanda se comporta de forma normal y la variación en el incremento de los costos en forma exponencial. Tomando en consideración el comportamiento de tales distribuciones se realizó una simulación de Monte Carlo para estimar el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Rendimiento (TIR) en dos casos de estudio de proyectos habitacionales y se encontró que, por un lado, el cálculo tradicional del VAN y la TIR difiere del valor esperado calculado mediante simulación, pese a que el cálculo tradicional esté contenido dentro del intervalo de confianza de la simulación y, por el otro lado se encontró que, los incrementos en los precios de los insumos no impacta de forma significativa la rentabilidad de los proyectos, sin embargo la variabilidad en la demanda de viviendas o departamentos sí impacta en forma significativa dicha rentabilidad.	es_ES
dc.format	Adobe PDF	es_ES
dc.language.iso	Español	es_ES
dc.relation.requires	No	es_ES
dc.rights	Acceso Abierto	es_ES
dc.subject	Simulación Monte Carlo	es_ES
dc.subject	Valuación de Proyectos Inmobiliarios	es_ES
dc.subject	Estimación de la Demanda	es_ES
dc.subject	Estimación de costos	es_ES
dc.subject.classification	INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA	es_ES
dc.title	Caracterización de Variables en la Valuación de un Proyecto de inversión de un Desarrollo Inmobiliario Habitacional	es_ES
dc.type	Tesis de maestría	es_ES
dc.creator.tid	CURP	es_ES
dc.contributor.tid	curp	es_ES
dc.creator.identificador	PUSA870525HQTNRD07	es_ES
dc.contributor.identificador	LEPV750516MDFYCR02	es_ES
dc.contributor.role	Director	es_ES
dc.degree.name	Maestría en Valuación de Bienes	es_ES
dc.degree.department	Facultad de Ingeniería	es_ES
dc.degree.level	Maestría	es_ES