https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/8136 2026-08-25T02:36:03Z 2026-08-25T02:36:03Z Juan Pedro Candelas García https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/13186 2026-08-13T06:09:39Z 2026-08-05T00:00:00Z

Análisis de la retribución de los agentes inmobiliarios por venta inmobiliaria Juan Pedro Candelas García En México, las comisiones inmobiliarias por la compraventa de bienes raíces oscilan entre el 3% y el 5% del valor de la propiedad. Sin embargo, estos porcentajes carecen de un sustento metodológico riguroso, pues se establecen de manera empírica y sin criterios técnicos que aseguren equidad para las partes involucradas. El propósito de esta investigación es desarrollar una metodología objetiva para la determinación de comisiones inmobiliarias, basada en técnicas multicriterio que permitan asignar ponderaciones a variables cuantitativas y cualitativas. Para las primeras —superficie, antigüedad y valor de mercado— se aplicará el método CRITIC (Criteria Importance Through Intercriteria Correlation), que calcula la importancia de cada variable a partir de su variabilidad y grado de correlación. En el caso de variables cualitativas — ubicación, estado de conservación y entorno urbano— se empleará el método de ratios, con el fin de complementar el análisis. La recolección de datos se llevará a cabo mediante entrevistas estructuradas a agentes inmobiliarios y representantes del sector, lo que permitirá conformar una base empírica robusta. Posteriormente, la metodología será validada a través de estudios de caso y comparaciones con las comisiones actualmente vigentes en el mercado. El resultado esperado es la elaboración de un documento técnico que funcione como guía metodológica y herramienta de referencia para la fijación de comisiones. Se busca así aportar un marco analítico que fomente prácticas más transparentes, justas y éticas en la intermediación inmobiliaria, y que, a largo plazo, contribuya a la estandarización de criterios en beneficio del sector y de la sociedad.

2026-08-05T00:00:00Z Rosa Hilda Arroyo Navarro https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/12985 2026-06-03T14:39:07Z 2026-06-01T00:00:00Z

Propuesta de un modelo híbrido para la valoración de empresas en etapa inicial incorporando factores cualitativos Rosa Hilda Arroyo Navarro Dentro de la valuación de empresas existe un obstáculo importante cuando se trata de valorar empresas en etapa inicial, ya que los métodos tradicionales consideran únicamente datos tangibles e historial financiero, mientras que los dirigidos a startups suelen presentar un alto grado de subjetividad. Esto se traduce en una estimación incompleta del valor real de una empresa. La presente investigación propone un modelo que integra variables cuantitativas y cualitativas, reconociendo que el valor de una empresa surge de la sinergia entre sus elementos tangibles e intangibles. Este modelo se construyó a partir del análisis comparativo de métodos tradicionales y aquellos enfocados en startups, identificando las variables clave que deben considerarse en el ecosistema emprendedor. Mediante el uso del Proceso Analítico Jerárquico (AHP), se logró integrar las variables cualitativas de forma objetiva, a partir de una ponderación construida con base en la opinión experta recolectada a través de una encuesta. El resultado es un modelo híbrido que utiliza proyecciones de ingresos, un múltiplo sectorial, y un Factor Integral Emprendedor como componente cualitativo, aportando así una vía estructurada y replicable para valuar empresas en etapa inicial desde una perspectiva más integral. Este enfoque permite ajustar el valor proyectado de una startup considerando aspectos como el capital humano, capital intelectual, modelo de negocio y capital financiero, variables tradicionalmente excluidas de las metodologías clásicas. La aplicación del modelo a un caso práctico permitió observar su pertinencia y utilidad, destacando su potencial como herramienta adaptable y mejorable para distintas etapas del ciclo de vida empresarial.

2026-06-01T00:00:00Z Eduardo Cuevas García https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/11328 2025-01-16T07:22:14Z 2025-01-08T00:00:00Z

Valoración de la maquinaria usada, utilizando las técnicas de mantenimiento predictivo como complemento a las prácticas actuales Eduardo Cuevas García El presente trabajo aborda el tema de valuación de maquinaria, tomando como referencia el Procedimiento Técnico Valuación de Maquinaria, Equipo y Herramientas, (PT-MEH) publicado en el diario oficial de la federación, mediante el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) y las técnicas de mantenimiento predictivo que se usan para la caracterización de la maquinaria, en ambas disciplinas se habla de la condición de funcionamiento, de la máquina, para expresar, el grado de deterioro de ésta, con respecto al tiempo de uso y las condiciones de operación, a las que son sometidas dentro de la vida útil utilizada. El procedimiento técnico se realiza mediante características cualitativas observables durante la inspección física, mientras que el mantenimiento predictivo se realiza mediante la toma de datos de la máquina con diferentes herramientas que utilizan sensores de medición, por lo que se realiza de forma cuantitativa. La pregunta de investigación es ¿cómo se pueden interrelacionar las dos disciplinas en la determinación de la condición de funcionamiento? Para calcular la depreciación de la máquina de acuerdo con su condición de funcionamiento, que se realiza de acuerdo a la Asociación Americana de Valuadores (ASA), la cual establecen criterios de inspección del bien para asignarle un porcentaje de deterioro, de acuerdo con las características observables, durante la inspección, aparte de definir la condición de funcionamiento también establece el porcentaje de depreciación de la máquina y considera, la diferencia del porcentaje para el 100% como la vida remanente de la máquina, también se deberá de realizar una interpolación entre los valores para que cada valor colectado por los sensores de medición corresponda a un valor del porcentaje de la vida remanente del elemento de la máquina y mediante un diagrama que jerarquiza el valor de la falla se determina la probabilidad de que falle similar al método analítico jerárquico, se calcula la probabilidad de que falle la máquina y la diferencia con respecto al 100% será la depreciación a considerar, después llevar el valor al procedimiento técnico PT- MEH para obtener el valor de la máquina utilizando el enfoque de costos

2025-01-08T00:00:00Z Diana América Mendoza Méndez https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/10240 2024-04-26T14:59:54Z 2019-02-02T00:00:00Z

Modelo para optimizar el proceso de fiscalización catastral derivado del traslado de dominio en el Estado de Querétaro. Diana América Mendoza Méndez Al hacer más eficiente el proceso de fiscalización de los avalúos hacendarios presentados en las operaciones de traslado de dominio en la Dirección de Catastro del Estado de Querétaro, se podrá maximizar el aprovechamiento de recursos humanos de la Dirección de Catastro del Estado de Querétaro y con esto brindar un servicio de calidad en sus trámites generales, desencadenando una secuencia correctiva de valores, al revisar con mayor detalle los avalúos de los valuadores que resulten con mayor incidencia de error provocando que a su vez sean ellos quienes procuren exentarlo y por qué no, quienes hagan notar algún error registrado en la base catastral en pro de corregirlo. Actualmente, en la Dirección de Catastro del Estado de Querétaro no se cuenta con procesos estandarizados de rápida aplicación y ya que no existe un estudio de las recurrencias en aciertos o errores, no es posible determinar con precisión el grado de confiabilidad de los valuadores con registro en el Estado de Querétaro. Por lo tanto, la investigación realizada para esta tesis ataña pues, poder determinar la confiabilidad de los valuadores mediante datos estadísticos de su comportamiento en los avalúos presentados para el ejercicio de Traslado de Dominio en el Estado de Querétaro.

2019-02-02T00:00:00Z