https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/8125 2026-08-25T01:51:43Z 2026-08-25T01:51:43Z Juan Pedro Candelas García https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/13186 2026-08-13T06:09:39Z 2026-08-05T00:00:00Z

Análisis de la retribución de los agentes inmobiliarios por venta inmobiliaria Juan Pedro Candelas García En México, las comisiones inmobiliarias por la compraventa de bienes raíces oscilan entre el 3% y el 5% del valor de la propiedad. Sin embargo, estos porcentajes carecen de un sustento metodológico riguroso, pues se establecen de manera empírica y sin criterios técnicos que aseguren equidad para las partes involucradas. El propósito de esta investigación es desarrollar una metodología objetiva para la determinación de comisiones inmobiliarias, basada en técnicas multicriterio que permitan asignar ponderaciones a variables cuantitativas y cualitativas. Para las primeras —superficie, antigüedad y valor de mercado— se aplicará el método CRITIC (Criteria Importance Through Intercriteria Correlation), que calcula la importancia de cada variable a partir de su variabilidad y grado de correlación. En el caso de variables cualitativas — ubicación, estado de conservación y entorno urbano— se empleará el método de ratios, con el fin de complementar el análisis. La recolección de datos se llevará a cabo mediante entrevistas estructuradas a agentes inmobiliarios y representantes del sector, lo que permitirá conformar una base empírica robusta. Posteriormente, la metodología será validada a través de estudios de caso y comparaciones con las comisiones actualmente vigentes en el mercado. El resultado esperado es la elaboración de un documento técnico que funcione como guía metodológica y herramienta de referencia para la fijación de comisiones. Se busca así aportar un marco analítico que fomente prácticas más transparentes, justas y éticas en la intermediación inmobiliaria, y que, a largo plazo, contribuya a la estandarización de criterios en beneficio del sector y de la sociedad.

2026-08-05T00:00:00Z Maira Liseth Charry Bocanegra https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/13178 2026-08-12T06:09:46Z 2026-08-04T00:00:00Z

Detección del inicio de deslizamientos de tierra empleando análisis multivariado y modelos estocásticos Maira Liseth Charry Bocanegra Los deslizamientos de tierra constituyen uno de los fenómenos naturales que generan mayores pérdidas humanas, sociales y económicas en regiones montañosas de Colombia, siendo las condiciones hidrometeorológicas uno de sus principales factores detonantes. En este contexto, la presente investigación tuvo como objetivo desarrollar un modelo probabilístico para la identificación de condiciones precursoras de deslizamientos mediante la integración de variables hidroclimáticas derivadas del enfoque CRHUDA y su aplicación en el departamento del Huila. La metodología comprendió la recopilación y depuración de información proveniente del Sistema de Información de Movimientos en Masa (SIMMA), registros hidrometeorológicos del IDEAM-Aquarius e información geográfica del IGAC. A partir de estos datos se construyeron variables hidroclimáticas derivadas, incluyendo el punto de rocío, el factor CRHUDA y variables acumuladas calculadas mediante una ventana móvil de tres días. Posteriormente, se aplicó un análisis multivariado para evaluar la relación entre las variables y se desarrolló un modelo de regresión logística para estimar la probabilidad de ocurrencia de condiciones favorables para deslizamientos. Finalmente, se implementó una regla compuesta de decisión basada en la probabilidad suavizada y en variables dinámicas, cuyos resultados fueron integrados en un dashboard interactivo para la construcción del Índice Multivariado de Inicio de Deslizamientos (IMID). Los resultados demostraron que la incorporación de variables dinámicas mejora la interpretación de la respuesta probabilística del modelo, permitiendo identificar tendencias persistentes asociadas con la preparación del terreno antes de la ocurrencia de un deslizamiento. Asimismo, la integración de la probabilidad estimada con la evolución temporal de las variables hidroclimáticas fortaleció el proceso de decisión para la emisión de alertas. El dashboard desarrollado automatiza el procedimiento metodológico y constituye una herramienta de apoyo para la interpretación de resultados y su potencial aplicación en sistemas de alerta temprana para la gestión del riesgo por deslizamientos.

2026-08-04T00:00:00Z Alejandro Ibarrola Pacheco https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/13167 2026-08-08T06:09:45Z 2026-09-19T00:00:00Z

Análisis no lineal de estabilidad de cubiertas autoportantes ante cargas dinámicas por viento mediante el método de elementos finitos Alejandro Ibarrola Pacheco El uso de las cubiertas autoportantes tipo arcotecho juega un papel fundamental en diversos sectores, debido a su bajo costo, facilidad constructiva y capacidad de cubrir grandes claros. Sin embargo, este tipo de sistema estructural resulta endeble ante cargas de viento. El problema de estabilidad se denomina en ingeniería cuando una estructura sometida a altas cargas de compresión excede la carga crítica la cual el material es capaz de soportar, provocando una deformación fuera de su plano de forma súbita, afectando la estabilidad de la estructura y en algunos casos se presentan colapsos parciales o totales. En esta investigación se evaluó la estabilidad cubiertas tipo arcotecho con diferentes claros ante cargas por viento según el manual de obras civiles de diseño por viento de la Comisión Federal de Electricidad, edición 2020, así como las cargas dinámicas por viento a partir de una función tiempo historia, bajo el entorno de Ansys Workbench Mechanical. El objetivo principal de esta investigación fue estimar la estabilidad considerando imperfecciones y no linealidades ante cargas de viento, para evaluar su respuesta estructural. La metodología empleada para la estimación de las cargas críticas por pandeo se realizó mediante un análisis de estabilidad lineal para obtener una carga crítica inicial, a partir de la cual se generaron imperfecciones geométricas. Posteriormente, se incorporaron dichas imperfecciones a nuevos modelos añadiendo las no linealidades geométricas y del material, se aplicaron cargas de viento estáticas y dinámicas, con el fin evaluar la estabilidad y el comportamiento de la estructura. Los resultados indican que, en los métodos estáticos convencionales, la carga crítica con imperfecciones y no linealidades es mayor que la obtenida en análisis lineales, debido al efecto de membrana que incrementa la rigidez del sistema. Sin embargo, incluso con este aumento de capacidad de carga, la falla estructural ocurre antes de alcanzar los límites de diseño y servicio en la mayoría de los casos analizados. Por lo que resulta más representativo realizar análisis de estabilidad ante cargas dinámicas por viento. Se concluye que es esencial realizar revisiones de estabilidad en estructuras tipo arcotecho, ya que pueden perder estabilidad antes de fallar por esfuerzos o deformaciones.

2026-09-19T00:00:00Z Néstor Quiroz Núñez https://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/13165 2026-08-08T06:09:43Z 2026-08-03T00:00:00Z

Caracterización y modelado numérico de un aislador sísmico de base tipo Lead Rubber Bearing (LRB) de sección cilíndrica Néstor Quiroz Núñez El uso de sistemas de aislamiento en estructuras, como los dispositivos de caucho con núcleo de plomo, se ha vuelto cada vez más popular para mitigar los efectos dañinos de las fuerzas sísmicas en edificios e infraestructura. Estos sistemas de aislamiento proporcionan una interfaz flexible entre la estructura y el suelo, permitiendo la absorción y disipación de energía sísmica. El presente trabajo de investigación se centra en el desarrollo de un modelo numérico que tiene como objetivo analizar y determinar las propiedades del aislador de caucho de plomo bajo fuerzas dinámicas y de esta manera evitar las pruebas experimentales. El modelo tiene en cuenta las características específicas del dispositivo e incorpora varios factores, como las propiedades del material, la geometría y las condiciones de carga. El proceso de investigación consistió en calibrar un modelo tridimensional utilizando funciones sinusoidales y cargas axiales basadas en datos experimentales de la literatura, aplicando posteriormente un análisis paramétrico ANOVA para evaluar variaciones geométricas del 0% al 30% en los diámetros del núcleo de plomo y las capas de elastómero. Los hallazgos principales demostraron que el contacto tipo fricción entre el plomo y los demás componentes modela con mayor fidelidad la respuesta física real en comparación con el contacto de unión simple. Se encontró que la configuración más eficiente se alcanza al reducir el diámetro del elastómero en un 30% manteniendo el núcleo de plomo original (L-0% C-30%), lo que incrementó el cortante efectivo unitario en un 76% (0.0037 kN/mm²) respecto al modelo de control, operando de forma segura en un rango tensional de 1,380 a 4,140 MPa. Se concluye que este estudio es vital porque proporciona una herramienta de alta confiabilidad para predecir el desempeño mecánico de los aisladores sin depender de costosos y complejos ensayos físicos a escala real. El trabajo finaliza ratificando que la manipulación geométrica controlada permite proyectar dispositivos más esbeltos, económicos y eficientes que optimizan la disipación de energía ante demandas sísmicas extremas bajo la normativa vigente.

2026-08-03T00:00:00Z