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Title: Factores a considerar para la obtención de incidencias en el valor en condominios verticales
metadata.dc.creator: Valeria Trejo Herrera
Keywords: DISEÑO ARQUITECTÓNICO
metadata.dc.date: 4-Dec-2021
Publisher: Universidad Autónoma de Querétaro
Description: Las construcciones verticales representan una solución para evitar la expansión de la mancha urbana en las ciudades, concentrando a la población y evitando el encarecimiento de los servicios. Por sus características, las edificaciones verticales se constituyen bajo el régimen de propiedad en condominio ya que cuentan con área privativa pero comparten áreas comunes, tales como pasillos y zonas de servicios donde cada condómino es dueño de una fracción del suelo, la cual no es físicamente identificable pero es proporcional al valor del suelo y de las áreas comunes, partiendo del área privativa que posee cada condómino. Esta parte proporcional de áreas comunes se expresa en forma porcentual y se le conoce como indiviso. Para el buen funcionamiento del condominio, desde su formación se debe resolver claramente su cálculo. La presente investigación pretende considerar la superficie de construcción privativa y el valor por unidad privativa como factores de incidencia aplicables para calcular el porcentaje de indivisos. Estos factores se consideran de acuerdo a las características particulares del edificio según su diseño, y se aplican a un método que complementa los métodos valuatorios empleados actualmente, obteniendo porcentajes de indivisos no solo en función de un factor sino de varios, demostrando que, de acuerdo a los valores monetarios que se encuentran en el mercado inmobiliario, los porcentajes varían según la ubicación de la unidad privativa en el edificio (nivel donde se encuentre) y según la superficie privativa, repartiendo proporcionalmente los porcentajes designados previamente a cada nivel.
URI: http://ri-ng.uaq.mx/handle/123456789/3232
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